近十年南京最强的兑现板块，毫无悬念是新玄武！
南京下一个超级商圈，也会是新玄武！
刚刚得到最新消息，该片区最举足轻重的大型商业体玄武花园城Re很快就将迎来开业！同时大壮观路北幅也通车在即！
这背后意义非常重大：
第一，南京新的商业地标诞生了。
玄武花园城Re总体量达到约14万方，是南京首个“天文+生态”主题大型的沉浸式TOD购物中心，它的开业势必会引爆新的消费热点。
第二，招商蛇口又一次推动板块进阶。
从臻境交付，到甲级地标办公楼封顶，招商蛇口一次又一次用强大兑现推动板块影响力升级。而商业作为约75万方招商局中心最重要的一部分，其启动有如画龙点睛，只有这一笔落下，整个板块的能量才真正被激发，资金、人气才会流动起来。
第三，新玄武由兑现迈向运营阶段。
作为板块开发的压轴项目，玄武花园城Re即将开业，也意味着整个板块的兑现已经进入冲刺阶段。接下来，新玄武将由兑现转向板块运营，一个百万量级的超级商圈蓄势待发了。
如果说，过去20年新街口第一商圈的地位不可动摇，那么过去10年，新玄武则种下了一颗种子，悉心照料直到如今破土而出，而未来10年，我们还将继续见证其开花结果，成为可以和新街口分庭抗礼的主城商圈第二极！
尤其是约75万方的超级综合体招商局中心，共打造8大核心业态，未来将是新玄武超级商圈的引领者和价值高点！
花园城Re：招商独创Re系列旗舰版花园城
花园里：花园城旁24H创意街区
壹境行政公寓：共享千万级资源配套的百万级中心公寓
壹间公寓：中心地标豪宅里的臻装精品长租公寓
招商局中心大厦：5A甲级写字楼，总部经济聚集地
城际酒店：国际四星精品酒店
云境里：百亿总部中心下的高端商务消费地
壮观里：双轨黄金口、百万商圈下的地下商铺
01
十年成就一座大城，南京最强兑现范本
新玄武的兑现力到底有多夸张？
作为对比，河西新城发展到今天的“宇宙中心”花了20年，江北新区、南部新城开发10年如今仍在大刀阔斧地建设中。
而新玄武，2014年铁北红山新城管委会成立，2015年《南京市玄武区铁北地区城市设计》出炉，2016年南京依维柯整体搬迁，2018年板块卖出第一幅核心土地，2019年片区首个项目开盘......
如果算建设开发的时间，才仅仅花了7年，业主真正意义上等待兑现的时间，则只有5年不到。
当然，天生“盘子小”让新玄武本身就具备开发周期短的优势，但能在短短时间爆发出如此恐怖的能量还是让人觉得震撼。这不仅要求背后极为科学、稳健的操盘，而且对参与开发的企业能力也有更严格的考量。
可以说，新玄武俨然已经成为难以被超越的大城兑现范本！
产业上，作为环紫金山科技创新带上的重要一环，新玄武已吸引11家总部企业、超100家知名企业入驻，规模效应初显。
其中包括招商局江苏中心、中科软、中国铁塔、南京跨境电商园区、京东五星、德邦证券、复星医药、南京国际数码港、律政中心等实力上市公司、领军产业、总部集群。这决定了新玄武的发展必然有更高的上限。
此外，招商局中心总部办甲级办公已吸引多家总部企业。9月起，包括招商蛇口江南区域总部等多家企业将进驻在此。
交通上，新玄武是主城的“地铁大户”，本身距离已通车的1号线、3号线就不算远，另外在建的6号线、9号线也在红山新城站交汇。
按照建设进度，这两条新地铁也就今年和明年基本就能全部通车了。届时，南京最核心的几条主城线路，新玄武将直接占据4条！
教育上，新玄武是南京名校落地速度最快、最早、质量最高的一批新城板块之一，目前拥有南京师范大学附属小学铁北新城分校、科利华中学铁北分校、科利华中学铁北第二分校、北京东路小学红山分校等优质教育资源。
医疗上，区域内已有三级甲等省中西医结合医院、中国医学院皮炎所、南京妇幼保健院、南京武警医院等。
而这种超强的兑现力和十足的确定性，也将直接决定，新玄武相比其他新城板块，会更加宜居、宜业、宜商，也拥有更稳健的价值潜力。
02
开业在即！主城百万级商圈，呼之欲出！
当然，新玄武的蜕变，也离不开百年央企招商蛇口的坚守同行与深度共建。
2021年5月，在历经158轮竞价激战后，招商蛇口以88.9亿总价拿下新玄武最后一块巨幅涉宅用地，打造约75万方的巨无霸创新经济综合体招商局中心。
也是自那时起，新玄武强势腾飞的大幕正式拉开！
从招商局中心·臻境的销冠战绩，到臻境交付的产品力震撼，再到首个24H商业街的交付......这些年间，招商蛇口一次又一次，和新玄武一起对外发出超级声量！
而现在，作为约75万方超级综合体的重点之一，约14万方的玄武花园城Re也即将兑现，一个百万量级的超级商圈呼之欲出！
可预见的，新玄武的影响力又将在招商蛇口的助力下，提升到全新的级别！
首先，南京首个天文主题商业空间！
玄武花园城Re以“天文+生态”为主题，带来南京前所未有的商业体验。
商场L3-L5的22米跨层空间，安放了一棵生命之树RE-cycle tree，串联RE-link 错层退台设计、屋顶RE-PARK 未来花园、B1 层的RE-FOOD 24h 循环食集、“梧桐千叶”等主题空间。
屋顶空间的Re-park未来花园，还打造了一处梦幻的天文主题空间，不仅对望紫金山天文台，而且智能天文台、天文博物馆、科普研学中心一应俱全。
而像这样将自然生态、宇宙天文、在地文化巧妙融合的细节，玄武花园城Re有太多太多。特别是年轻人，对这种新鲜体验根本无法拒绝。
其次，强大的首店品牌！
招商蛇口亲自运营，玄武花园城Re的品牌招商含金量自然非常高。
据数据显示，共引进各种首店119家，其中华东首店2家，江苏首店7家，南京首店24家，城北首店86家。包括江苏首店cosyroom、kase、aria leisure、毕真烤肉等，南京首店xspace、东盛、闪电、COSCIA、XEXYMIX等；城北首店 Lacoste、UGG、lafuma、northland、adidas originals、山石榴、四道菜、巡湘记、翠奇小龙、茴悦等。
此外，在品牌联动上，玄武花园城Re联动红山动物园、紫金山天文台等资源，开展各类联名的快闪活动和文化创作，营造多元玩法；发起“南京本土植物大赏”、“天文台涂鸦设计大赛”、“骑上单车去追春”……
最重要的是，串联商业的城市中轴，马上就要通车！
同样在近期还有一个重磅消息，新玄武的超级城市中轴——大壮观路北幅也即将迎来通车。
而这条路可不一般，除了正常的道路功能，它还是一条约45米宽的超长城市绿廊，其内部有一座立体的下沉式城市公园，串联起地铁、沿线商业等等，玄武花园城Re未来也能直接连接这里。
可以说，整个新玄武最核心的资源全部在大壮观路沿线，它将和周边的商场、公园、红山动物园等等互为补充，形成一个超大的、开放式的休闲玩乐公共空间。
不仅能最大化这些配套的价值，形成强大合力，还将成为新玄武的又一大高知名度标签！
到这里有没有发现，其实新玄武的逻辑和新街口非常像！有太多太多的共通点！
都位于血脉纯正的主城。新街口是三区交汇黄金地带，新玄武则是主城玄武正核位置，有紫金山、玄武湖相伴，手握“山水城林”资源。
都有重要的交通动脉交汇。新街口是1号线和2号线交接，新玄武则是6号线和9号线交接，都是主城干线且连接城市交通枢纽。
都有成规模的商业集群。新街口就不用多说了，而新玄武就更为夸张，片区约210万方的商业总体量，是新街口的两倍之多。
都有庞大的消费人群。新街口的消费力，近到周边写字楼，远到长三角都有，新玄武则拥有大量产业人口、周边居民，未来也有望成为新晋的长三角消费目的地。
最最重要的是，都有一个龙头商业体引领。新街口的龙头是德基广场，新玄武的龙头则是玄武花园城Re。
因此，未来最有希望接棒，或者是挑战新街口商圈的，只能是新玄武。
03
抢占红利正当时！顶流旺铺热销中！
随着招商局中心·臻境的销售进入尾声，新玄武发展带来的第一批机会红利也已经基本结束。
当时买房的人，现在基本已经成为大赢家，不仅房子高品质交付，而且成熟的大城生活正加速而来。
那么，还有新一轮的机会吗？
答案是肯定的！其实有很多人也已经注意到了，就是招商局中心正在火爆热销的沿街商铺“花园里”和写字楼附带商业“云境里”！
在新玄武百万级超级商圈崛起的大背景下，这是“天时地利人和”不可多得的好机会！
天时：8大业态共创新生、5大商业保障体系，长线红利出现
商铺的逻辑和住宅不一样，它需要一定的前瞻性，也需要一定的谨慎性。
前瞻就是提前发现更高的价值上限。
像招商局中心这样的，约75万方“产+住+商”超级综合体，足足八大业态共创新生，不仅内部形成业态闭环，而且互不影响互补冲突，彼此之间互为助力。
尤其现在新玄武兑现接近尾声，人流量、消费力、知名度开始迈向上升期，长期看发展空间非常足。
谨慎在于确保稳健的基本盘。
比如超25万方的商业都是招商自持，又比如招商强大的城市运营能力，还有招商构建的服务体系等等，共5大商业保障体系，巩固着这些商铺的价值基本盘。
地利：打造24小时商业街区，形成商业错位补充
沿街商铺“花园里”打造的是24小时商业街区，它将和玄武花园城Re形成业态错位补充，通过品牌主力店的引流，来为商业街区带来更多流量。
同时，它的街区设计也让其有成为网红街区、消费打卡地的潜力！
它与大壮观路绿色长廊联通，规划独具特色的停车洄游动线、与大壮观路互动，形成客流内外循环。
另外，灵动双首层设计，增强商铺通达性；岛式和街式相结合，多连廊将所有商铺串联在一起；外街内岛、空中连廊，满足新型消费和体验式消费需求......
而且产品从建面约60㎡到建面约450㎡各个面积段都有，层高约4.5-4.8米，能满足各种各样的空间使用需求，非常灵活。
人和：保守估计超百万人流量，构筑商铺价值基本盘
据数据显示，目前新玄武15分钟车程内，有居住人口约55.7万人、工作人口约96.1万人，去重后也有超110万人（信息来源于南京日报）。
大量交付小区+大规模的产业集群，新玄武天生便拥有海量的高素质、高消费力人群。这构筑了花园里商铺未来生命力的基本盘。
如果说固定的消费客群是基本盘，那么强大的流量属性则代表着潜在增量。
紧挨着花园里商铺的就是地铁6号线和9号线在建换乘站红山新城站，两条主城地铁线路带来的活跃流量是难以估量的。
更重要的是，旁边未来招商花园城RE、大壮观路都将是城市级地标，是网红打卡地，大壮观路还连接着红山森林动物公园，虹吸全城乃至来宁旅游的人气。
源源不断的新鲜血液涌入，为花园里赋予更多潜力。
当然，最有说服力的还是真金白银的销售数据！
据CRIC南京监测数据显示，在近一年南京市商业单价1.5W/㎡以上项目中，招商局中心的成交面积、成交金额均为TOP1。
而放在玄武区，其更是近一年成交金额、成交套数、成交面积的“三冠王”！
写在最后：
当然我知道，面对这样的机会，仍然有人会质疑、会犹豫，就像当年臻境刚刚入市时一样。
但时间以及随着时间递减的房源会证明，那些果断出手、把握红利的人会成为最终赢家，而等待的人只会随着好选择、好房源的减少更加犹豫，直至再次错过一波红利。
最后再强调一下，招商局中心沿街商铺“花园里”和写字楼附带商业“云境里”正在火爆租售中！另外壹境行政公寓也即将面世！
南京不会再有下一个新玄武，也不会再有下一个招商局中心！所以机会，就这一回！